بازپس گیری استهلاک املاک اجاره ای چگونه کار می کند
- کل سود شناسایی شده=176 دلار، 360.
- هزینه استهلاک=36 دلار، 360 x 24٪ نرخ مالیات معمولی=8 دلار، 726 مالیات بر اساس گروه درآمد.
- سود باقیمانده=176 دلار، 360 – 36 دلار، 360 هزینه استهلاک=140، 000 دلار در 15 درصد=21، 000 دلار مالیات بر اساس سود سرمایه.
چگونه بازپس گیری استهلاک را محاسبه می کنید؟
هزینه استهلاک گرفته شده یا مجاز را از مبنای هزینه اصلی خود کم کنید این مقدار مبنای هزینه تعدیل شده شما است. به عنوان مثال، اگر 10000 دلار برای یک تراکتور پرداخت کرده باشید و 4000 دلار هزینه استهلاک گرفته باشید، مبنای هزینه تعدیل شده جدید شما 10000 دلار منهای 4000 دلار یا 6000 دلار خواهد بود.
چگونه از بازپس گیری استهلاک املاک اجاره ای جلوگیری می کنید؟
خوشبختانه، می توانید از بازپس گیری مالیات استهلاک در ملک اجاره ای اجتناب کنید. یکی از بهترین روش ها برای استفاده از صرافی 1031 است استفاده از صرافی 1031 به سرمایه گذاران این امکان را می دهد که بیشتر، اگر نه همه، مالیات بازپس گیری استهلاک خود را به تعویق بیاندازند، البته به مالیات بر عایدی سرمایه خود اشاره ای نکنیم. استفاده از صرافی 1031 مالیات شما را حذف نمی کند.
نرخ مالیات بازپس گیری استهلاک برای سال 2020 چقدر است؟
بازپس گیری استهلاک عموماً به عنوان درآمد عادی تا حداکثر نرخ 25% مشمول مالیات می شود..
چگونه بازپس گیری را محاسبه می کنید؟
با UCC خود در هر کلاس شروع کنید و مبلغی را که برای ملک جدید در کلاس خرج کرده اید اضافه کنید. سپس، درآمدی را که ازواگذاری دارایی در آن کلاس به دست آورده اید کم کنید.
