اگر تعداد زیادی ملک اجاره ای در محله خانه های تک خانواده دارید، می تواند باعث رکود یا حتی کاهش قیمت ملک شود… اما ممکن است در گزارش ارزیابی، اگر املاک اجاره‌ای به قیمت‌های بسیار پایین‌تری نسبت به سایر خانه‌های همسایه بفروشند.
آیا اجاره به ارزش ملک آسیب می رساند؟
در حالی که برخی مطالعات نشان می دهد که تراکم بالای املاک اجاره ای می تواند ارزش خانه را کاهش دهد، مطالعات دیگر نشان داده اند که هیچ ارتباط واقعی بین ارزش خانه و نزدیکی توسعه های اجاره در خانه وجود ندارد. محله.
آیا اجاره بر اساس ارزش ملک است؟
محاسبه ارزش ملک بر اساس درآمد اجاره برای تخمین ارزش دارایی بر اساس درآمد اجاره، سرمایه گذاران می توانند از ضریب اجاره ناخالص (GRM) استفاده کنند، که اندازه گیری ارزش ملک نسبت به درآمد اجاره آنبرای محاسبه، قیمت ملک را بر درآمد سالانه اجاره تقسیم کنید.
چگونه آپارتمان ها بر ارزش ملک تأثیر می گذارند؟
به نظر می رسد ترس از اینکه افزایش آپارتمان ها به ارزش ملک آسیب می زند بر اساس حکایات است - در مقایسه با جوامع بدون آنها. در یک مطالعه، میانگین هزینه خانه‌های مسکونی تک‌خانواره‌ای در واقع در جوامع دارای آپارتمان در مقایسه با محله‌هایی که تنها خانه‌های تک‌خانواری دارند، بالاترین بود.
چه چیزی ارزش دارایی را کاهش می دهد؟
اگر شغل در محل شما کمیاب است، بااخراج و مالکیت خانه به خطر می افتد، ارزش ها کاهش می یابد. مانند یک اثر دومینو، افراد کمتری می توانند خانه بخرند. مالکان قیمت‌های خود را پایین می‌آورند تا در بازاری کاهش یافته رقابت کنند.
