عنوان یک قطعه زمین در صورتی غیرقابل خرید و فروش تلقی می شود که بر روی زمین تحمیلی مانند وام مسکن وجود داشته باشد، مگر اینکه خریدار از آنها چشم پوشی کند. اگر زمین از طریق مالکیت نامناسب به دست آمده باشد، یا اگر زمین هر گونه قوانین منطقه‌بندی را نقض کند، عنوان نیز غیرقابل فروش است.
چه چیزی باعث می شود که عنوان ملک غیرقابل فروش به طور کلی غیرقابل فروش باشد؟
به طور کلی، مزاحمات (به عنوان مثال، رهن، حق حق، حق ارتفاق، و عهدنامه) عنوان را غیرقابل فروش می کند. با این حال، فروشنده این حق را دارد که با عواید فروش، رهن یا وثیقه را در زمان بسته شدن ارضا کند. … هر قرارداد فروش زمین حاوی یک عهد ضمنی است که فروشنده در زمان بسته شدن، عنوان قابل فروش را ارائه خواهد کرد.
اگر عنوان غیرقابل فروش باشد چه اتفاقی می افتد؟
عنوان غیرقابل فروش می تواند معامله فروش را مخدوش کند- به خریدار اجازه می دهد حتی پس از امضای قرارداد خرید املاک از آن صرف نظر کند. … اگر تاریخ بسته شدن قرارداد را به دلیل نقص عنوان از دست دادید، ممکن است خریدار حق عقب نشینی داشته باشد.
چه نوع نقص هایی می تواند عنوان را غیرقابل فروش کند؟
نقص عنوان غیرقابل فروش می تواند شامل موارد زیر باشد:
- پیمانهای محدودکننده.
- وام مسکن معوق و سایر حق التزام.
- ارتفاقات.
- ادعای مالکیت نامطلوب.
- تجاوزات.
- تغییر در: زنجیره عنوان; و نام اعطا کنندگان یا اعطا کنندگان.
آیا میثاق ها عنوان را غیرقابل فروش می کنند؟
تعدادی از مسائل وجود دارد که می تواند عنوان را غیرقابل فروش کند. آنها عبارتند از: وثیقه یا وام مسکن معوق . پیمانهای محدودکننده (توافقنامه ای که خریدار را ملزم به انجام یا خودداری از اقدام خاصی می کند)
