هیچ ارزش املاک فروخته شده قابل مقایسه ای وجود ندارد این رایج ترین دلیلی است که برای اموال شما کمتر از ارزش گذاری شده است این است که ارزش آن چیزی را که می خواهید برای آن بپردازید ندارد. ممکن است فکر کنید اگر توانایی مالی خرید آن را دارید، پس ارزش ملک همین است.
چه چیزی باعث کم ارزش شدن یک ملک می شود؟
املاک را می توان به چند دلیل دست کم ارزش گذاری کرد: صاحب خانه از ارزش فعلی بی خبر است و به قیمتی که ارزش آن را احساس می کند می فروشد، نه آنچه بازار می گوید ارزش آن را دارد. (این می تواند قیمت فروش را کمتر از ارزش بازار کند یا آن را بیش از حد افزایش دهد.) ملک نیاز به تعمیر یا بازسازی دارد.
چرا نقشه برداران خانه ها را کم ارزش می دانند؟
در برخی موارد، نقشه بردار که وام دهنده وام مسکن از آن برای ارزش گذاری خانه استفاده می کند، ممکن است به دلایل زیادی ملک را کمتر از ارزش گذاری کند. این ممکن است به دلیل اطلاعات نادرست، عدم بازرسی کامل ملک یا اشتباهات دیگر باشد.
اگر ارزش گذاری شما کمتر از پیشنهاد باشد چه اتفاقی می افتد؟
وقتی ملکی کمتر از قیمت فروش توافقی ارزش گذاری می شود، نسبت وام به ارزش (LTV) به طور موثرافزایش می یابد. … اگر خریدار شما دیگر نتواند وام مسکن مورد نیاز خود برای خرید ملک شما را تضمین کند، مجبور می شود از فروش خارج شود.
چرا ارزش اموال من اینقدر پایین است؟
چرا ارزش بانکی کمتر از قیمت خرید است؟ متأسفانه، اگر یک پیشنهاد برای ملکی ارائه دهید و بانک تأیید کند که ارزش گذاری آن کمتر از آن پیشنهاد است، در نهایت با کسری ارزش گذاری مواجه خواهید شد. به عبارت دیگر، بانک ها حاضر نیستند مبلغی را که در ابتدا درخواست کرده‌اید به شما قرض دهند.
